Современные Технологии и Сервис в Недвижимости
Телефон:

+7 903 150-11-15
+7 903 510-01-11

 

Главная \ Информация \ Процесс продажи квартиры

Процесс продажи квартиры

СХЕМА-ПЛАН СДЕЛКИ (Процесс продажи квартиры)

Первый шаг
Вы можете:

  • позвонить нам и оставить заявку по тел. +7 495 220-35-37
  • оставить онлайн заявку на сайте http://sovtehservis.ru

Наш опытный специалист, задача которого – помочь Вам продать квартиру по лучшей цене и в короткие сроки – свяжется с Вами и подробно расскажет  Вам  о процессе продажи недвижимости.

Начало работы
Встретившись на объекте, мы выясняем мотивацию продажи и личные пожелания Продавца. Следует иметь в виду, что, если продавая квартиру, Вы намереваетесь приобрести  другую/другие, операция может растянуться во времени, и будет возможна только после того, как буден найден Покупатель Вашей квартиры.

Маркетинговый план реализации квартиры
Мы презентуем Вам маркетинговый план по реализации квартиры. Информация о Вашей квартире будет размещена:

  • на наших web-сайтах. Потенциальные покупатели в любом городе и в любое время суток могут получить подробную информацию о Вашей недвижимости, а при заинтересованности выйти на контакт с Вашим представителем – Вашим риэлтором.  Все заявки от потенциальных покупателей принимаются в онлайн режиме 24 часа в сутки, 7 дней в неделю – ни один отклик от заинтересованного лица не будет потерян.
  • в онлайн каталоге недвижимости «СОВТЕХСЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ».   Каталог индексируется поисковыми системами и Ваш конкретный объект продвигается по контекстной рекламе, - это значит, что Вашу квартиру будут находить прямые покупатели, сделав запрос, например в Яндекс – «Продажа двухкомнатной квартиры Первомайская» или «Купить квартиру на Первомайской».
  • на специализированных ресурсах и порталах Интернет. Мы проведем  всестороннюю рекламную кампанию Вашей квартиры на ведущих рекламных площадках недвижимости в Интернет.
  • В специализированных риэлторских базах недвижимости.

Оценка недвижимости
Один из самых важных моментов в процессе продажи квартиры – правильное определение ее продажной стоимости (не рыночной стоимости, а определим ту стоимость за которую квартира может быть реально продана на данный период времени). Для этого мы проводим маркетинговые исследования по району нахождения Вашей недвижимости, делаем сравнительный анализ стоимости квартир в Вашем районе, включая недавно реализованные и продающиеся в данный момент, определяем количество выставленных на продажу аналогичных квартир на данный момент. На основе этих данных,  делается приблизительная оценка стоимости Вашей недвижимости, и Вы определяете стартовую цену продажи квартиры.

Подписание агентского договора
Если все условия Вас устраивают, мы подписываем с Вами Агентский договор, в котором четко прописываются сроки выполнения, стоимость квартиры и обязанности сторон. 
На данном этапе Вам нужно предоставить следующие документы:
1)  правоустанавливающие документы на квартиру;

2)  копии документов, удостоверяющих личность продавца(ов) квартиры.

Фотосессия недвижимости
После подписания Агентского договора фотографы Агентства в удобное для Вас время произведут  фотосессию Вашей недвижимости. На основе фотографий будет сделан качественная фото презентация квартиры и размещена на сайте http://sovtehservis.ru

Потенциальные покупатели смогут посмотреть качественные цветные фотографии и отправиться в виртуальный тур по квартире, просто включив свой домашний компьютер.

Открытость процесса
В процессе сделки наш клиент получает самую полную и подробную информацию:

1) раз в неделю – подробный отчет о проделанной работе (информация о количестве поступивших обращений по квартиры, отчет о каждом проведенном показе);

2) Наш специалист координирует с Продавцом время всех показов и информирует о новых поступивших предложениях;

Предварительный договор купли-продажи (Договор аванса)
Как только Покупатель будет найден, наш специалист немедленно сообщит Вам об этом. Директор  офиса заключит с Покупателем Предварительный Договор купли-продажи. На данном этапе Покупатель квартиры вносит аванс за квартиру.

Юридическая проверка квартиры
Представитель Покупателя осуществляет проверку квартиры - юридическую чистоту оформленных на нее документов и полномочия продавца, так же он может запросить у продавца подтверждение его правоспособности и дееспособности. Этот процесс занимает приблизительно от 3 до 10 дней. Если для приобретения квартиры Покупателю нужен ипотечный кредит, он занимается его оформлением – это еще добавит к сроку продажи от 5 до 10 дней, в зависимости от банка, в котором покупатель получает ипотечный кредит.

Подписание договора купли-продажи

В назначенный день сделки, мы организуем сбор сторон участников сделки и их представителей для подписания договора купли продажи квартиры. Вы совместно с покупателем квартиры подпишите договор, после чего его нужно зарегистрировать.

Регистрация договора
Подписанный Договор купли-продажи передается в отделы по регистрации прав на имущество и сделок с ними.

Окончание сделки
После государственной регистрации Договора купли-продажи (обычно этот процесс занимает от пяти дней до 1 месяца) Вы получаете зарегистрированный Договор, ключ от банковской ячейки и подписываете передаточный акт.

Далее мы Вас поздравим с успешно завершившейся сделкой и пожелаем Вам удачи!!!