Современные Технологии и Сервис в Недвижимости
Телефон:

в Москве:+7 903 150-11-15
в Сочи:+7 966 777-33-20
 

Главная \ Спецпредложения \ Продажа гостиничного комплекса в Анапе

Продажа гостиничного комплекса в Анапе

Вашему вниманию предлагается к продаже гостиничный комплекс с коттеджами на Пионерском проспекте в Анапе, район Джемете.

   
Скачать в PDF - ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОДАЖА ГОСТИНИЧНОГО КОМПЛЕКСА
Скачать в PDF - Краткий Бизнес-план гостиничного комплекса
Скачать в PDF - ПРОЕКТ 8 КОРПУСА ГОСТИНИЦЫ СО СПА-ЦЕНТРОМ И ОТКРЫТЫМ БАССЕЙНОМ

IMAG0548 IMG_2082 IMG_2083 IMG_2084
Продажа гостиничного комплекса в Анапе 009 008 IMG-20131121-WA0017

Описание гостиничного комплекса

Гостиничный комплекс в Анапе расположен всего пяти минутах от моря. Размер земельного участка прямоугольной формы составляет 82 сотки, передняя линия (95 метров) ограждена кованой металлической оградой и кирпичными опорами, три стороны выложены из кирпича. На въезде и выезде установлены автоматические подвижные ворота фирмы DoorHan. Парковка машин рассчитана на 50 мест.
На участке построено семь трех этажных корпусов, фундамент восьмого административного корпуса, четыре одноэтажных вестибюля коммерческого назначения (площадь одного 80 кв/м). На все застройки имеется свидетельство о государственной регистрации права( на частное лицо )

 

shema

53911 Коттеджи построены из керамо блоков, утеплены пенопластом, отделаны короедом, перекрытие крыш финская черепица Pural,остекление металлопластик заводского исполнения + энергосберегающие стекло,так же в дверной проем санузла установлена метало пластиковая дверь с рифленым остеклением.
Внутренняя отделка стен- штукатурка под маяк.
Выполнена стяжка полов всех коттеджей.
В двух коттеджах выполнили работу по полам и санузлам керамогранитом.
По всем корпусам произведены монтажные работы по электричеству, кондиционированию, телефония и пожарной-охранной сигнализации (по проектам), произвели подачу силового кабеля канавным способом (на восьмой корпус и хозблок (150 метров))

ПланИмеется генплан земельного участка, разработанный ООО "Архитектурное бюро "Курортпроект". На участке построены 7 трехэтажных корпусов, фундамент 8-го административного корпуса, 4 одноэтажных вестибюля коммерческого назначения площадью 80 кв/м каждый. На все застройки имеется свидетельство о государственной регистрации права на частное лицо.

Площадь одного трехэтажного коттеджа составляет 300 кв/м. На первом и втором этажах расположены 8 однокомнатных номеров по 65 кв/м, при этом у каждого номера отдельный вход и отдельный санузел. На третьем этаже расположены два двухкомнатных номера класса люкс площадью 55 кв./м. каждый, при этом у каждого номера отдельный вход и санузел, выходы на балкон из комнат и металлопластиковые блоки от пола заводского исполнения.

Имеется дизайн-проект для ресепшен и переливного бассейна по периметру 75 п/м.

Коттеджи построены из керамичеких блоков, утеплены пенопластом, отделаны короедом. Крыши перекрыты финской черепицей Pural, остекление из металлопластика заводского исполнения и из энергосберегающего стекла. Кроме того, в дверной проем санузла установлена металлопластиковая дверь с рифленым остеклением.  Внутренняя отделка стен - штукатурка под маяк. Выполнена стяжка полов всех коттеджей. 

Керамогранитный пол и санузел в двух коттеджах. По всем корпусам произведены монтажные работы по электричеству, кондиционированию, обеспечению телефонии и пожарно-охранной сигнализации согласно проектам, произведена подача силового кабеля канавным способом на восьмой корпус и хозяйственный блок (150 метров).

Продажа гостиницы в АнапеПо передней линии проложены поливочная трасса автоматического типа, кабельПродажа гостиницы в Анапе для освещения передней линии, также предусмотрен кабельный канал с возможностью будущих кабельных подключений (видеонаблюдение, интернет и т.д.); разбит ландшафт и клумбы; пешеходные дорожки (95 м) из керамогранита.

Технические условия выполнены по НЭСК (100 кВт), есть собственная подстанция с возможностью увеличения мощности. Технические условия по водоканалу выполнены (93 куб/сут).  Весь комплекс подключен к центральной трассе водоканала на Пионерском проспекте.

Продажа гостиницы в АнапеНа территории построена новая котельная, к которой подключены все коттеджи: отопление, горячая вода, подогрев бассейна. Оборудование фирмы VISMANN сдано в эксплуатацию технадзору Краснодарского края.Продажа гостиницы в Анапе

Произведена подача теплотрассы до места посадки по генплану до 8-го пятиэтажного административного корпуса. Имеется проект и разрешение на строительство.

В наличии также дизайн-проекты номеров, номеров-люкс, кафе, электросетей, теплотрассы, окрашивания фасада корпусов. Краска и стройматериалы закуплены.

Краткий Бизнес-план гостиничного комплекса

Продажа гостиницы в АнапеВ данном плане строительство нового здания не предусмотрено. Расчет будет проводиться для ремонта и благоустройства 7 коттеджей, для получения 56 стандартных номеров и 14 номеров повышенной комфортности. Общая стилистика будет выдержана в итальянском стиле, так как основной сегмент постояльцев — современные деловые люди. Все элементы интерьера будут выдержаны в общей концепции, это также будет прослеживаться в рекламных материалах.

Гостиничный бизнес - стабильный и прибыльный бизнес, который можно начать в любой стране и в любом регионе. Гостиничный бизнес - один из самых безопасных с точки зрения бизнес-рисков вид предпринимательской деятельности, поэтому открытие гостиницы является отличным способом инвестирования средств.

Обзорный раздел

  • Наименование проекта - открытие гостиничного комплекса «ВИЛАДЖИО» состоящего из 7 отдельных коттеджей, рассчитанных на 56 стандартных номеров и 14 номеров повышенной комфортности (люксы). 
  • Организационно-правовая форма - индивидуальный предприниматель.
  • Степень успешности проекта - открытие гостиницы на сегодняшний день является весьма прибыльным делом, так как растёт количество людей, переезжающих из города в город с деловыми поручениями, а также количество туристов и путешественников. Отсюда видно, что потребность в услугах гостиницы будет максимальной.

Описание предприятия

Продажа гостиницы в Анапе

Предполагается открытие гостиничного комплекса, состоящей из 70 номеров для отдыха постояльцев, а также ресторана, сауны, бассейна. Специфика открытия гостиницы такого типа такова, что при небольшом объёме инвестиций можно добиться выхода на высокую прибыль за короткий срок. В настоящий момент открытие гостиничного комплекса, является прекрасным вариантом старта гостиничного бизнеса.

Описание услуг

Предполагается, что гостиничный комплекс будет предоставлять достаточно широкий спектр услуг. Как основные можно отметить следующие услуги: а) предоставление номеров для отдыха в) предоставление услуг общественного питания (ресторан) Кроме того, гостиница может предоставлять самый широкий спектр услуг, помимо указанных.

Анализ рынка

Гостиница на пионерском проспекте «ххх»

Период  Категория номера            
"Стандарт" 2 человека "Люкс" 4 человека     Дополнительное место
май 1 300р 2 500р  500р
июнь 1 900р 3 000р 500р
с 1 июля по 15 июля     2 200р 4 000р 500р
с 15 июля по 15 августа 2 500р 4 500р 700р
с 15 августа по 1 сентября 2 000р 3 500р 500р
сентябрь 1 500р 2 600р 500р

Доходы

При расчете выручки нужно учитывать среднюю наполняемость номеров и сезонные перепады, а также снижение цен в эти периоды. При средней цене за сутки в 2500-3500 рублей с учетом дополнительных мест, в среднем, оборот за месяц составит около 6 ООО ООО рублей в месяц. При интенсивной рекламной кампании выручку можно увеличить на 20-30%.

  • Сдача стандартных номеров в наём - 2500x56x150=21.000.000 рублей
  • Сдача номеров повышенной комфортности в наём- 3500x14x150=7.350.000 рублей.
  • Сдача дополнительных мест в номере в наём- 600x35x150=3.150.000 рублей
  • Прибыль от работы ресторана с учетом 3-х разового комплексного питания отдыхающих (завтрак 200 руб., обед- 300 руб., ужин-250 руб.) - 750х(210+35)х150=27 562 500 рублей

Итого: 59 062 500 рублей

Окупаемость проекта

С учетом затрат на обслуживание и содержание  выручка составит 50 000 000 рублей.

Условия и цена продажи

Рассматривается продажа гостиничного комплекса целиком, а так же возможна продажа каждого коттеджа гостиничного комплекса по отдельности.

Цена при условии продажи целого комплекса составляет - 141 500 000 рублей (продажа по себестоимости). Возможен торг.

Цена одного коттеджа при продаже по отдельности от 13 500 000 до 16 500 000 рублей.

По всем вопросам связанным с продажей гостиничного комплекса в Анапе или продаже отдельных коттеджей в Анапе, связываться по телефону +7 968 628-88-08, или оставить онлайн заявку или сообщение на странице объекта в каталоге недвижимости - Продажа гостиничного комплекса в Анапе.

Проект корпуса № 8:  Гостиница - СПА-центр с открытым бассейном, г. Анапа, Россия

Продажа гостиницы в Анапе

Обращаем Ваше внимание, что данный проект гостиничного корпуса проектировался под личное использование объекта и ведение гостиничного бизнеса собственником объекта, и может быть изменен под личные предпочтения нового собственника. Могут быть убраны или сокращены СПА процедурные кабинеты, за счет чего увеличивается номерной фонд

Градостроительное расположение

Эскизный архитекторский проект гостиницы, выполнен на основании градостроительных технических условий, согласно всем действующим нормативам, стандартам и техническим условиям по объектам данного вида. Данными условиями определены габариты, местоположение и назначение объекта.  Объект состоит из пяти этажей с подвалом. Объект расположен в направлениях юго-запад - северо-восток, что представляет отличное положение к движению солнца и расположению моря. Своими габаритами, размещением и объемом объект отлично вписывается в комплекс и подчеркивает устройство городской композиции. Участок огорожен и отделен от прилегающих улиц, в целях обеспечения интимности наружного бассейна и террас ресторана. Обеспечен подъезд автомашин к парадному входу гостиницы (полностью покрытый), а также и к вторичному, служебному подъезду, находящемся в прямой связи с подвальной частью объекта. Вокруг наружного бассейна предусмотрены аттрактивные пешеходные дорожки, связанные между собой в прекрасное целое. Парковка автомашин внутри участка не предусматривается - для этого предусмотрена большая автостоянка принадлежащая комплексу, расположенная перед гостиницей.

Архитектура Продажа гостиницы в Анапе

Решительную роль для принятия концепта архитектурного решения сыграли: месторасположение, ориентация, габариты и назначение объекта. Проект выполнен при полном уважении витринных линий, в результате чего обеспечено самое благоприятное расположение. Концепт представляет собой сочетание чистых объемов, символически представляющих собой форму воли и ракушек. Формой и этажностью, из основных габаритов, от гостиничной части отделены обстановки ресторанной части и СПА-центра (размещенных в круглой части объекта).  Отдельно запланированным входом, холлом и поверхностями для движения людей, обеспечено четкое выделение содержаний СПА-центра и независимость его функционирования от гостиничной части объекта. Юго-западное расположение крутой части объекта, постепенно увеличивающейся по направлению к пятому этажу, выделяет данную часть объекта как наиболее удобную для размещения самых интересных содержаний. Данная круглая форма одной части переливающегося объект я. не только, что придает архитектуре объекта привлекательность, а и символически связывает се с волнами моря, отдаленными несколько сотен метров от объекта. Гостиница запроектирована как современный объект площадью 3500 кв.м. и состоит из подвального этажа и пяти надземных этажей. Ориентация гостиницы обусловлена местоположением на земельном участке в целях максимального использования площади.

В гостинице на нижеуказанных этажах расположено следующее:

Продажа гостиницы в Анапе- Первый этаж. Первый этаж запроектирован таким способом, что с партерным благоустройством участка представляет единственное целое. Данная связь интерьера с экстерьером обеспечена направленностью ресторанов и их террас к открытому бассейну чем, в летний период, обеспечивается слияние двух пространств в одно. На данном этаже расположены ресторан с полной технологией и сообщением для обслуживания в номере, лифт и служебная лестница, которая одновременно является и пожарной, подсобные помещения для персонала гостиницы, рецепция на входу, которая обслуживает всю гостиницу, панорамный лифт, который поднимается до крыши здания. На крыше расположено кафе, подиум для приемов и коктейлей, который по надобности превращается в летнее открытое кино на 50 мест. Коммуникация со всеми надземными пажами гостиницы предусмотрена лестничной клеткой и лифтом. Вместимость ресторанного СПА и Фитнес центров не запроектирована лишь на удовлетворение потребностей самой гостиницы и близлежащих апартаментов, а и на принятие других гостей, т.е. проект выполнен с учетом обеспечения возможности остальным гостям посетить СПА-центр, не мешая при этом посетителям гостиницы.

- Второй этаж. На втором этаже расположена приемная часть через которую входят в СПА центр. ГардеробыПродажа гостиницы в Анапе отделены и из них прямо входят в центр без скрещения с другими помещениями вне центра (грязными полами). Предусмотрено входить в центральную коммуникацию догорая продолжается внутренней лестничной клеткой СПА центра до третьего лажа На втором паже расположен бассейн с барной стойкой, джакузи. В непосредственной Близости  предусмотрены сауны, турецкая баня, сухая и арома сауны и студия загара. Рядом с приемной частью СПА центра расположены администрация гостиницы и конференц-зал.

- Третей этаж. До данного этажа поднимаются со второго этажа, или для гостей гостиницы - прямо с парадной лестницы. На третьем этаже расположены тренажерные залы, спортивные зады дня аэробики и фитнесса, полная студия красоты - педикюр, маникюр, косметический салон, центр расслабляющего и процедурного массажа (грязи, шоколад н т.п.), кабинет иглорефлексотерапии, кабинет киропрактики, кабинеты для медицинского осмотра, помещения администрации и офисы персонала СПА центра.Продажа гостиницы в Анапе

- Четвертый этаж. На четвертом этаже расположены три апартамента, ориентированные к наружному бассейну, восемь двухместных номеров и подсобное помещение, т.е. комната горничной со служебным лифтом и лестницей.

- Пятый этаж. На пятом этаже расположены один двухместный номер, два двухкомнатных апартамента, гранд и гранд люкс, которые состоят из спальни, общей комнаты и кухни со столовой. При разработке гостиничных номеров и апартаментов особо уделялось соблюдению стандартов мировых гостиничных сетей, в результате чего, осуществленные помещения и площади выполнены согласно стандартам сетей "Hyatt", "Hillton", "Sheraton". Данный факт, в первую очередь, подтверждают ширина и площадь гостиничных номеров, с комфортабельными ванными помещениями, в которых отдельно запланированы душевая и ванная части.

- Крыша. На крыше объекта, являющейся наиболее интересной террасой, находятся бар - смотровая Продажа гостиницы в Анапеплощадка, танцевальная площадка, а обеспечена и возможность оформления летнего кинотеатра. Панорамный лифт, направленный к внутренней части участка предоставляет его потребителям - гостям гостиницы и посетителям кровельной террасы, возможность полюбоваться взглядом на весь комплекс. На подвальном этаже расположены подсобные помещения кухни, прачечная, которая обслуживает и смежные жилищные блоки, которые находятся вне гостиницы. Приемка товара для кухни и прачечной осуществляется через автоматические гидравлические пандусы, которые на уровне отметки грунта. Пандусы в течение дня закрыты, и открываются они только по надобности. На подвальном этаже предусмотрены и технические помещения лифтов, агрегата, трансформатора, вентиляции и кондиционирования воздуха и склад.

Конструкция  

Объект запроектирован как каркасная железобетонная конструкция. Междуэтажное перекрытие предусмотрено из железобетонных плит с обвязочными балками и припусками из-за свободной формы фасада, который припускается. Внутренние стены не выполняют функцию несущих элементов, за исключением бетонного ядра вокруг лестничной клетки и лифтов главного и служебного. Высота первого этажа составляет 612 см из-за сетей СПА центра, которых предусмотрено скрыть за подвесным потолком в особенно изолированном пространстве высотой 150 см. Технический этаж расположен между 3 и 4 этажами, СПА центром и номерами и на нем собираются все инженерные сети номеров гостиницы.

Фасад

Фасад здания придуман как структурный фасад со стеклянной поверхностью большой прозрачности в сочетании с каменной облицовкой высокого блеска. Все навесы, декоративные элементы для защиты от солнечного блеска (бристолей) и перила с особенным дизайном - сочетание сталь-стекло.

Внутренняя отделка

Роскошно обработанное сочетание дерево-стекло-элоксированный металл; стены предусмотрено обработать особенными техниками -  "шпатулато " и  "мермолин "; полы в ресторане и коридоры гостиницы на первом этаже предусмотрено облицевать каменными плитами; в номерах предусмотрена роскошная деревянная облицовка. В СПА центре в зависимости от назначения помещения предусмотрены керамические и мозаичные плитки, в том числе теплые полы из керамогранитных плит.

Открытый бассейн

Открытый бассейн представляет собой закрытый комплекс в рамках гостиницы, но его могут использовать и посетители, которые не проживают в гостинице. Перед рестораном предусмотрен сад, являющийся составной частью комплекса открытого бассейна. Все экстерные гости через данный сад, могут пройти до ресторана, не входя в гостиницу.

Продажа гостиницы в Анапе