Современные Технологии и Сервис в Недвижимости
Телефон:

+7 903 150-11-15
+7 903 510-01-11

 

Главная \ Информация \ Полезные статьи о недвижимости \ Сдавать квартиру в аренду - это бизнес

Сдавать квартиру в аренду - это бизнес

Сдача квартиры в аренду - это бизнес или доверительные отношения

Сдать квартиру в аренду - это тоже что иметь собственный бизнес, обычно говорят те, кто сдает квартиру не первый раз и не первый год. А любой бизнес связан с имущественными рисками. Какие отношения стоит поддерживать с квартирантами, доверять, но проверять, или холодный расчет с перспективой в будущее. Хозяин, сдав квартиру в аренду и получая за это оплату по договору коммерческого найма жилья, вступает в гражданско-правовые отношения, а именно - передает в пользование жилое помещение на определенный срок нанимателям, которые вправе прожить в квартире без присутствия хозяев весь срок аренды жилья. Какие могут быть риски, если сдать квартиру в аренду у наймодателя, что нужно знать, чтоб безопасно сдавать квартиру в аренду, и как можно избежать негативных последствий при сдаче жилья?

Сдача квартиры в аренду

Возможность самостоятельно сдать квартиру в аренду через объявления в Интернет привлекает в последнее время все больше хозяев, прежде всего доступностью и дешевизной способа. На сегодняшний день нужно потратить много времени и приложить большое количество усилий, чтоб сдать квартиру в аренду, подобрав подходящего нанимателя. К тому же, отсутствие третьей стороны (профессионального агентства недвижимости, т.е. самостоятельная сдача жилья, увеличивает риски столкнуться с мошенничеством.

В то же время сотрудничество с агентством недвижимости по аренде, при сдаче квартиры в аренду, владельцу квартиры ничего не стоит, в большинстве случаев услуги по сдаче жилья хозяину агентством недвижимости предоставляются бесплатно. Другое дело, какое агентство недвижимости по аренде выбрать и как с ним сотрудничать, но это уже другая тема.

Квартиру сдал, ключи отдал, чего ожидать.Те, кто впервые сдает жилье, найдя квартирантов, ошибочно считают, что на этом все закончилось. Квартиру сдал, деньги получил, квартиранты понравились, все отлично. Как правило, все кто ищут жилье в аренду, при первой встрече с хозяином будущего жилья пытаются произвести на него приятное впечатление, проще говоря, понравиться, тем самым получить возможность поторговаться. Получив от Вас ключи от квартиры, и заплатив Вам деньги за проживание, отношение квартиранта к Вам может измениться не в лучшую сторону.

  Бывают случаи сдачи жилья, когда сняв квартиру, арендаторы не пускают хозяев в квартиры, даже на момент передачи денег за найм жилья, говорят, что для этого они встретятся на нейтральной территории. Мотивируя это нарушением их частной жизни - я снял квартиру, плачу за нее и на этот период она принадлежит мне.

Гарантиями от этого при сдаче квартиры в аренду послужит, грамотно составленный, договор найма квартиры.

Сдача жилья закончилась, а счета остались

Самый распространенный для наймодателя риск при сдаче жилья - неоплаченная квартирантами междугородняя связь. Такое часто встречается после того, как сдача жилья закончилась, а квартиранты съехали, хозяин квартиры получает счета на оплату телефона на крупные суммы. Как от этого себя обезопасить - перед тем, как сдать жилье, достаточно отключить «восьмерку», сейчас некоторая мобильная связь по межгороду сала выгодней стационарной.

Так же не стоит забывать и про счета за электроэнергию. Следует за пару дней до съезда арендаторов, списав показания счетчика сходить в энергосбыт и попросить рассчитать, нет ли долгов по электроэнергии на сегодняшний день с того дня, как Вы стали сдавать квартиру. Они, как правило, делают перерасчеты, но тогда, когда срок сдачи квартиры в аренду закончился, и Ваши квартиранты уже далеко.

Не те квартиранты

Вы решаете сдать квартиру в аренду, находите квартирантов, при получении денег за сдачу жилья встречаетесь в метро, либо еще где-то, и думаете что все идет как надо. Но часто бывают случаи, когда квартира пересдается в субаренду или в ней проживают совсем не те квартиранты, кто ее первоначально снимает. Встречаются случаи, когда снимает квартиру супружеская пара, а проживают в ней множество родственников и знакомых. А еще хуже, если квартира снимается на длительный срок, а сдается в последующем посуточно разным лицам, не указанным в договоре. Такая сдача жилья увеличивает риски сохранности имущества квартиры и вероятность ухудшения состояния самой квартиры. Чтобы этого избежать, наймодателю лучше самому приезжать за оплатой в сдаваемую квартиру и за одно проверять ее состояние и состав квартирантов. И в договоре найма квартиры прописать количество посещений в месяц, и для Вас удобно - будет документально подтверждено право посещения Вашей квартиры, и жильцы будут уверены, что никто неожиданно не потревожит их частную жизнь.

Состояние квартиры после сдачи квартиры в аренду

Практика сдачи квартир в аренду показывает, что квартирантами игнорируются все просьбы хозяев, бережно относится к состянию квартиры и имуществу. Такие просьбы как, не оставлять царапин на старинной мебели или бережно относиться к хрустальному сервизу, пусть он даже лежит запакованный в коробке на балконе или лоджии, чтобы не обрывали обои и не сверлили десятки дыр на стенах, не царапали паркет или ламинат на полу, жильцами не воспринимаются. Даже если Ваши жильцы люди очень аккуратные люди, вы вряд ли Вы будете спокойно себя чувствовать, думая о том, что там, в квартире с чужими людьми, находится для Вас дорогая вещь. Поэтому, перед сдачей квартиры в аренду, и там есть имущество которое Вам особенно дорого, и с его потерей вы не сможете смириться, не оставляйте его в сдаваемой квартире!

Что касается состояния квартиры, то здесь нужно все предусмотреть пунктом договора о найме жилья, где прописать какие технические повреждения в квартире можно отнести к порче имущества, как и кем, эти повреждения будут устранены, либо наниматель компенсирует расходы на устранение ухудшения сосояния квартиры и повреждений, или устраняет их самостоятельно, за свой счет.

А для того, чтобы было чем подтвердить ухудшение состояния квариры и порчу имущества, не ленитесь, перед тем как сдать жилье, делать опись имущества и описание состояния квартиры, а для более веских доказательств - сфотографируйте квартиру и имущество, обязательно включив функцию автоматической установки даты снимка.  

Наниматели жилья

Наниматели жилья могут съехать, не заплатив по счетам или того еще хуже - прихватив с собой имущество наймодателя. Если при сдаче квартиры в аренду, в договоре найма квартиры указать только паспортные данные нанимателей жилья, а скорей всего окажется что место постоянной регистрации в далеком от столицы месте, то найти его будет очень, очень сложно. Чтобы предостеречь себя от таких нанимателей жилья, нужно требовать от всех квартирантов, которые будут проживать в квартире дополнительные данные: адрес места работы, название компании, мобильный и рабочий телефон, по возможности контактные данные родственников. Зачастую бывает, въезжает в квартиру супружеская пара в официальном браке, а в течение срока аренды они могут поссориться, развестись, особо не посвящая наймодателя в свои отношения. А при подошедшем сроке оплаты за очередной период, Наймодатель неделями не может найти своего нанимателя жилья, а когда находит, то он сообщает, что в квартире больше не живет, все вопросы к его второй половине. А вторая половина ссылается на первую.

Но это еще не самое страшное. Хуже, когда Вы приходите в квартиру, и не видите того, что там находилось до сдачи квартиры в аренду. Иногда наниматели без злого умысла вывозит из жилья старую бабушкину мебель наймодателя и завозит свою, новую. Но он не задумывается, что делать наймодателю, когда он съедет. Ведь он сдавал до этого квартиру с мебелью, пусть старая, но она еще могла отслужить не один срок. Все это надо прописывать в договоре найма квартиры. Про вывоз имущества в корыстных целях и говорить нечего, это чистое воровство, уголовно наказуемое.

Вывод такой - как уже ранее говорилось, необходимо время от времени лично осматривать состояние своей квартиры, конечно без вторжения в личную жизнь жильцов, согласно договорным отношениям.

Совет: Если Вы берете залоговую сумму (страховой депозит), то не включайте ее в последний месяц проживания. Лучше будет, когда на момент выезда квартирантов у Вас на руках останется денежная сумма, и в случае неоплаченных счетов либо порчи имущества у Вас будет с чего удержать за ущерб!

Если не проработать тщательно все вопросы с квартирантом еще до сдачи квартиры в аренду, и не оформить грамотно составленный договор аренды квартиры с квартиросъемщиком в письменной форме - ущерб от сдачи квартиры в аренду может превысить ожидаемую прибыль от сдачи жилья. Количество афер и мошенничества в сегменте аренды жилья занимает первое место по сравнению с другими направлениями рынка недвижимости.

Чтобы вместо выгоды от сдачи квартиры в аренду не получить негативные последствия, следует при сдаче жилья обратиться за помощью в профессиональное агентство недвижимости по аренде. Услуги профессионального агентства недвижимости по аренде - это не только подбор квартиры и нанимателя в короткий срок. Это, в первую очередь, правильное оформление договоренностей между хозяином и жильцом, предоставление гарантий и помощь в решении конфликтных ситуаций.

Всем, кто планирует сдавать квартиру и сделать сдачу жилья своим доходом, нужно знать следует обратиться в профессиональное агентство недвижимости по аренде, и следует так же помнить, что между профессиональным агентством недвижимости и посредническим агентством имеется серьезная разница. Подробнее Вы сможете прочитать об этом в статье - Как сдать квартиру через агентство

Материал подготовлен компанией СОВТЕХСЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ


 

Все права защищены © Агентство недвижимости «СОВТЕХСЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ»