Современные Технологии и Сервис в Недвижимости
Телефон:

+7 903 150-11-15
+7 903 510-01-11

 

Стоимость аренды квартир

Цены на аренду квартир в Москве 

Многие люди приезжающие в столицу имеют ошибочное представление  о том, сколько стоит реальная стоимость аренды квартир в Москве.

Формирование стоимости аренды квартир в Москве

В настоящее время на рынке аренды квартир Москвы происходит постепенное разделение на качественное и не качественное жилье. Все больше владельцев квартир стало осознавать, что сдача квартиры в наем - это тот же бизнес. А все, что связано с бизнесом, то связано с первоначальными затратами. Наймодатели поняли, что для получения будущей прибыли, а так же для увеличения стоимости аренды квартир нужно подготовить жилье для сдачи. Вот и стали появляться типовые квартиры с «ремонтом под евро», с полной меблировкой и комплектом бытовой техники.

Цены на аренду квартир, как правило, определяются самими владельцами, что не всегда адекватно к соотношению спроса. Такие квартиры, как правило, позиционируются на рынке дольше других. Квартиры цена аренды которых определена квалифицированными специалистами, сдаются за один два дня.

Так же осталось на рынке аренды квартир достаточное количество предложений квартир в аренду, где ремонт не проводился десятилетиями, в которых нет мебели или она слишком старая, сантехника в аварийном состоянии и т. д., так называемых «бабушкин вариант». Большинство хозяев таких квартир не хотят или не имеют возможности произвести в квартире ремонт и купить необходимую мебель и бытовую технику.

Многие хозяева «бабушкиных квартир», не адекватно оценивая общую ситуацию на рынке, выставляют по цене, схожей с ценой аренды квартиры с ремонтом и полностью обустроенной. Выходом для хозяев «аварийных квартир» может послужить улучшение квартиры в счет аренды или сдать квартиру в Москве по цене ниже рыночной.

Сейчас цена аренды однокомнатной квартиры в Москве в типовом доме, составляет в среднем 28-33 тыс. руб., в зависимости от места расположения, наличия в квартире мебели и бытовой техники. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры находятся в диапазоне 38-45 тыс. рублей, в зависимости от состояния и укомплектованности, а так же района. 

Стало появляться много квартир в типовых домах с хорошим ремонтом, полностью меблированных, и укомплектованных всей бытовой техникой. Цена такой однокомнатной квартиры доходит до 35-40 000 рублей, двухкомнатной 45-50 000 рублей. Так же важную роль в формировании стоимости аренды квартир в Москве  в последнее время стала влиять транспортная доступность, чем дальше от метро расположена сдаваемая квартира, тем меньше к ней проявляют интерес наниматели.

Колебания цен на аренду квартир в Москве

Это происходит из года в год, стоимость аренды квартир в Москве достигает своего максимума в конце августа, сентябре и октябре. Причиной тому то, что в этот период возрастает количество приезжих в Москву - это студенты и их родственники, сотрудники компаний столицы, приехавшие из регионов. Месяц ноябрь является отправной точкой для следующей сезонной волны - остановке роста и цены аренды квартир в конце ноября начинают идти в низ. Следовательно, увеличившийся спрос нанимателей на аренду квартир в Москве, позволяет наймодателям быть уверенными в том, что они могут сдать квартиру в Москве, подняв цену на аренду квартиры, вследствие чего повышается  средняя стоимость аренды квартир в Москве в целом. 

В зимние месяцы притока приезжих в столицу нет, цена аренды квартир  остается неизменной до марта. Сделки, которые происходят в этот период на рынке аренды квартир, это в основном сделки с нанимателями, у которых закончились сроки по договору найма квартиры с прежними наймодателями. Они не хотят их продлевать по определенным причинам и подбирают себе новое жилье.

Что касается весеннее - летнего периода аренды, то на арендные ставки оказывает влияние сезонная аренда квартир. Начиная с конца апреля и по май месяц, на рынке аренды квартир появляются предложения по краткосрочной аренде квартир - сдача квартир на летне-осенние месяцы. Цены на аренду квартир с сезонной арендой на 20-30% ниже предложений квартир с долгосрочной арендой.  Владельцы квартир, сдающие их на сезон изначально готовы сдать в аренду квартиры по стоимости значительно ниже рыночной.    

Сезонная аренда квартир - выход для тех, кто приезжает в Москву на сезонные работы с ограниченным бюджетом, для которых аренда квартир по цене сдающихся в долгосрочную аренду не по карману. Еще один положительный для нанимателей сезонных квартир момент - нет еще одного обязательного платежа наймодателю при вселении в квартиру - страхового депозита (залоговой суммы), или размер страхового депозита не превышает 50% от суммы месячной аренды.

Колебание цены на аренду квартир в Москве так же зависит от финансовой стабильности доходов граждан.  Какие цены на аренду квартир будут в следующем году, точно предсказать никто не сможет. Все будет зависеть от экономической ситуации в стране. Если произойдет рост экономики - откроются закрытые предприятия, появятся новые компании,  тогда в Москву поедут  арендаторы и, соответственно повысится спрос на аренду жилья в Москве, цены на аренду квартир в Москве повысятся.

Стоимость аренды квартир бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса -  это, как правило, квартиры в «точечных» новостройках  в различных районах построенные за последние десять лет, квартиры в жилых комплексах бизнес класса и дома советской «элиты», которые сегодня не  дотягивают до элитного статуса.

 Предложения в этом ценовом сегменте существенно превышает спрос на аренду квартир. Квартиры бизнес-класса - это однокомнатные квартиры площадью 50 -70 кв. м, двухкомнатные до 100 кв. м,  трехкомнатные -130-150 кв. м., находящиеся в жилых комплексах, с оборудованной подземной автостоянкой, и находящимися в доме предприятиями сферы услуг, охраной дома и придомовой территории.

Наибольшим спросом в этом сегменте пользуются двух- и трехкомнатные квартиры. Цена аренды квартиры напрямую зависит и от района расположения дома. Но все же объем предложений в этом сегменте заметно превышает спрос. Не беря это во внимание, арендодатели неохотно идут на снижение стоимости аренды квартир, что впоследствии увеличивает сроки экспозиции квартир на рынке до 6 месяцев и более.



Все права защищены © СОВТЕХСЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ